Handleiding: Hypotheek Calculator Gebruiken

Doel van deze Calculator

Deze tool berekent een indicatie van de bruto maandlasten voor een annuïteitenhypotheek op basis van het geleende bedrag, de jaarlijkse rente en de looptijd.

Het geeft inzicht in de vaste maandelijkse betaling die bestaat uit een deel rente en een deel aflossing.

Dit is een indicatieve berekening. Werkelijke lasten kunnen afwijken door bijkomende kosten (advies, notaris, taxatie), verzekeringen, en eventuele belastingvoordelen (hypotheekrenteaftrek).
Stap 1: Bedrag Invoeren
  1. Voer het totale Hypotheekbedrag (hoofdsom) in dat u wilt lenen.
Stap 2: Rente Invoeren
  1. Voer het Jaarlijkse Rentepercentage in (bijv. 4.5 voor 4,5%).
Stap 3: Looptijd Invoeren
  1. Voer de Looptijd van de hypotheek in jaren in (meestal 30).

Stap 4: Berekenen & Resultaten

  1. Klik op de knop "Bereken Maandlasten".
  2. De resultaten tonen:
    • De berekende bruto Maandlasten (annuïteit).
    • Het Totaal Betaalde Bedrag over de gehele looptijd.
    • De Totaal Betaalde Rente over de gehele looptijd.

Belangrijke Aandachtspunten

  • Annuïteit: Bij deze hypotheekvorm blijft de bruto maandlast gelijk, maar verschuift de verhouding tussen rente (begin hoog, later laag) en aflossing (begin laag, later hoog).
  • Bruto vs. Netto: Dit is de bruto maandlast. De netto maandlast (na hypotheekrenteaftrek) is lager, maar de aftrekbaarheid kan veranderen.
  • Rente Vaste Periode: De berekening gaat uit van een vaste rente gedurende de hele looptijd. In werkelijkheid kiest u rentevaste periodes.
  • Advies: Win altijd financieel advies in bij een hypotheekadviseur voor een persoonlijke berekening en advies.

Bereken Indicatieve Maandlasten

Voer leenbedrag, jaarrente en looptijd in om een indicatie van de bruto maandlasten (annuïteit) te berekenen.
Indicatieve Berekening
Voer de gegevens in en klik op berekenen.
Berekening op basis van annuïteit. Exclusief kosten, verzekeringen en belastingvoordeel.

Uitleg Annuïteitenhypotheek

Wat is een Annuïteit?

Een annuïteitenhypotheek is een lening waarbij de bruto maandlast (het bedrag dat u maandelijks betaalt) gedurende de gehele rentevaste periode gelijk blijft. Dit bedrag wordt de 'annuïteit' genoemd.

De annuïteit bestaat uit twee delen:

  • Rentedeel: Het bedrag aan rente dat u betaalt over de resterende schuld.
  • Aflossingsdeel: Het bedrag waarmee u de lening daadwerkelijk aflost.

Verloop van Rente en Aflossing

Hoewel de bruto maandlast gelijk blijft, verandert de samenstelling ervan gedurende de looptijd:

  • In het begin: Betaalt u relatief veel rente (omdat de schuld nog hoog is) en lost u weinig af.
  • Aan het einde: Betaalt u relatief weinig rente (omdat de schuld lager is) en lost u veel af.

Hierdoor lost u de hypotheek aan het einde van de looptijd volledig af.

Omdat u in het begin veel rente betaalt, is het netto voordeel van de hypotheekrenteaftrek (indien van toepassing) in de beginjaren het hoogst. Uw netto maandlast stijgt dus langzaam gedurende de looptijd.

De Formule

De maandelijkse annuïteit (M) wordt berekend met de volgende formule:

M = P * [ i * (1 + i)^n ] / [ (1 + i)^n - 1 ]

Waarbij:

  • P = Hoofdsom (Leningbedrag)
  • i = Maandelijkse rentevoet (Jaarrente / 12 / 100)
  • n = Totaal aantal maanden (Looptijd in jaren * 12)
Deze formule berekent de bruto maandlast. Voor een compleet beeld zijn advieskosten, notariskosten, taxatiekosten, eventuele verzekeringen (zoals overlijdensrisico) en de impact van belastingregels ook van belang. Raadpleeg een professional.
Home